中央城市工作會議對建筑業(yè)提出哪些要求？
關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存，會議要求：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。
關(guān)于城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，要提升建設(shè)水準，加強城市地下和地上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)海綿城市，加快棚戶區(qū)和危房改造，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治，力爭到２０２０年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，推進城市綠色發(fā)展，提高建筑標準和工程品質(zhì)，高度重視做好建筑節(jié)能。
解讀及2016年預測：樓市去庫存可以從供給端層面進行多角度推進。比如提高房屋質(zhì)量、增加房屋類型或完善周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施等。從目前政策取向看，農(nóng)民工的城鎮(zhèn)化過程將與樓市庫存消化并行，他們將成為未來購房主力軍，政策也會向這個群體進行傾斜。
城市規(guī)劃和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給建筑業(yè)帶來利好。城市規(guī)劃是城市建設(shè)的依據(jù)，所謂城市建設(shè)是指政府主體根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，有計劃地實現(xiàn)能源、交通、通訊、信息網(wǎng)絡、園林綠化以及環(huán)境保護等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是將城市規(guī)劃的相關(guān)部署切實實現(xiàn)的過程。而城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對建筑行業(yè)勢必產(chǎn)生利好。隨著城市化的推進，城市版圖將隨著人口規(guī)模的增加而擴張，需要新建道路、地下管網(wǎng)、公園等基礎(chǔ)設(shè)施滿足城市新增人口的需求。隨著地上空間建設(shè)體量日漸龐大、密度逐漸飽和，此前粗放式高速增長開始逐步放緩，基建1.0時代慢慢遠去，傳統(tǒng)式“鐵公基”投資力度開始呈現(xiàn)逐年下降態(tài)勢，基礎(chǔ)建設(shè)投資重心出現(xiàn)傾斜，提升城市化建設(shè)質(zhì)量相關(guān)問題成為新的重點�；�2.0時代來臨。在當前行業(yè)背景下滑的大背景下，有條件的企業(yè)可以布局基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這一領(lǐng)域。而在東部城市群飽和的狀態(tài)下，西部城市群蘊含無限機遇。
財政部工作會議對建筑業(yè)提出哪些要求？
12月28日，全國財政工作會議召開。財政部部長***指出，明年是推進結(jié)構(gòu)性改革的攻堅之年，當前和今后一段時期財政工作的一個主要內(nèi)容就是，要加大財稅、金融、國企、社保等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革力度。其中，財稅改革方面，全面推開營改增改革，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)納入試點范圍。防范金融風險也是財政部明年工作重點。會議強調(diào)，繼續(xù)加強地方政府債務管理，完善預算管理機制，將政府存量債務還本付息納入年初預算，根據(jù)批準的限額編制預算調(diào)整方案，建立地方政府債務限額及債務收支情況隨同預算公開的常態(tài)機制。妥善處理存量債務，各地要切實履行政府債務償債責任，嚴格將置換債券資金用于償還符合條件的政府債務。
解讀及2016年預測：實際上，現(xiàn)行的營業(yè)稅和消費稅一樣屬價內(nèi)稅，而增值稅是價外稅。價內(nèi)稅是由銷售方承擔稅款，銷售方取得的貨款就是其銷售款，稅款將由銷售款來承擔并從中扣除。價外稅是由購買方承擔稅款，銷售方取得的貨款包括銷售款和稅款兩部分。用公式可以清楚說明價內(nèi)稅與價外稅的區(qū)別：價內(nèi)稅的稅款=含稅價格×稅率；價外稅的稅款=[含稅價格/（1+稅率）]×稅率=不含稅價格×稅率。如果按照11%的稅率進行征收，建筑企業(yè)的稅賦不但不會減輕，反而有較大幅度的提升�？梢詳嘌�，那些毫無思想準備的企業(yè)將在“營改增”中碰得頭破血流，甚至關(guān)門破產(chǎn)。
截至2014年底，地方政府債務余額是15.4萬億元，2015年全國地方政府債務限額為16萬億元。年8月份全國人大常委會批準的限額中含有15.4萬億元存量債務，這15.4萬億中含1.06萬億元是過去批準發(fā)行債券的，除去這部分之外，剩余的那些通過銀行貸款、融資平臺等非債券方式舉措的存量債務，國務院準備用3年左右的時間進行置換。這意味著，國務院準備用3年左右時間置換14.34萬億元地方政府存量債務。而今年財政部已經(jīng)下達3.2萬億元置換債券額度，因此未來兩年地方將置換剩余的11.14萬億元存量債務。在目前土地收入減少的情況下發(fā)行置換債取得的資金，能夠抵頂減收，可以使地方騰出一些資金用于重點建設(shè)。
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